鉃鋼ビルディングが 「DBJ Green Building 認証」最高評価5つ星を取得
～ウェルビーイングとレジリエンス分野で特に高評価～

鉃鋼ビルディングは、2025年9月18日付で株式会社日本政策投資銀行（以下 、「 DBJ」）による「DBJ Green Building認証（オフィスビル版）」において、最高評価である5つ星を取得いたしました。 本認証は、環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる「環境・社会への配慮がなされた不動産」を総合的に評価・認証する制度です。今回取得した5つ星は、国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされた建物として、認証取得 可能な物件の上位約10％に位置付けられます。

参考
DBJ Green Building ウェブサイト： https://igb.jp

認証取得の背景と評価されたポイント

鉃鋼ビルディングは2015年10月の竣工以前より、「人・街・時をつなぐ」をビル開発のコンセプトに掲げ、以来、環境負荷低減・快適性向上・防災対応・地域との連携などに継続して取り組んできました。
今回の認証では、これらの継続的な取り組みが高く評価され、評価における5つのテーマのうち特に以下の分野で、DBJ Green Building 認証取得物件の中でもトップランクの高い得点を得ました。

1. 1. Well-Being（性能と利便性・快適性）

   ◇性能

   • ・無柱空間、天井高2,950mm、スラブ積載荷重4,900N/㎡の快適な執務空間

   ◇利便性・快適性

   • ・東京駅から徒歩2分の利便性、複数の鉄道駅に近接し鉄道が5路線以上存在
   • ・徒歩10分圏内に大丸、高島屋、三越などの複合商業施設や緑地公園が存在
   • ・医療クリニック、フィットネス、飲食店、郵便局、銀行、託児所などの施設充実
   • ・多目的な貸会議室を設置し、ビジネスサポートが充実
   • ・会員制ラウンジ等のリフレッシュコーナーの整備
   • ・アロマディフューザー（芳香拡散器）設置、ヨガイベント開催など心身の健康支援等のウェルネス対応の充実

   

2. 2. Resilience（環境リスク・防災・防犯・遵法性）

   ◇環境リスク

   • ・防潮板の設置

   ◇防災

   • ・免震工法または建築基準法で定められた値の150%以上の耐震性
   • ・スポットネットワーク受電方式による信頼性の確保
   • ・非常用発電機（重油専用ガスタービン発電装置・デュアルフューエル方式発電装置）の重油・ガス併用運転による72時間以上の電力供給
   • ・千代田区との協定による最大1,200人の帰宅困難者受け入れ体制

   ◇防犯

   • ・24時間365日の常駐管理、ICカードによる入退館管理など多層的なセキュリティ

   ◇遵法性

   • ・館内環境・防災等の自主点検の実施

   

3. 3. Energy & Resources（省エネルギーと省資源）

   ◇省エネルギー性能

   • ・一次エネルギー消費量の抑制

   ◇空調・換気・断熱

   • ・空調効率化のための高頻度のフィルター清掃実施
   • ・専用換気窓の設置による外気導入への配慮
   • ・CO2濃度センサーによる外気導入量の自動制御

   ◇照明

   • ・人感センサー設置による消灯・減灯制御
   • ・昼光利用に応じた照度制御システム・LED照明の全面導入による省エネ設計

   ◇節水

   • ・中水設備による雨水・雑排水の再利用（中水プラントシステム）
   • ・節水型トイレの採用

   ◇LCC低減

   • ・建物にリサイクル素材を採用

   ◇省資源

   • ・ごみ処理に関するマニフェスト電子化

   ◇環境ラベリングの取得

   • ・CASBEE‐不動産評価・CASBEE‐ウェルネスオフィス評価でSランク取得

   

4. 4. Community & Diversity（利用者多様性・周辺環境・生物多様性への配慮）

   ◇利用者多様性への配慮

   • ・ユニバーサルデザインの導入、バリアフリートイレの設置
   • ・個人用会議ボックスの建物内設置による多様な働き方への対応
   • ・外国語表記案内による外国人・インバウンド対応
   • ・オフィスエントランスの有人総合受付によるホスピタリティ

   ◇周辺環境への配慮

   • ・大規模な壁面緑化、屋上緑化、公開空地の外構緑化
   • ・保水性・透水性舗装、ドライミスト設置による熱環境緩和

   

5. 5. Partnership（パートナーシップと情報開示）

   ◇パートナーシップ

   • ・テナントへの月次エネルギー使用量の開示と比較を可能とするシステムの採用
   • ・建物所有者・運営者間でのCO₂、省エネ目標の共有
   • ・BCPマニュアル整備とテナントとの共有

   

   ◇情報開示

   • ・サステナビリティ方針に沿った物件管理体制
   • ・ウェブサイトを通じた環境情報の発信

既存の環境認証との連携

鉃鋼ビルディングは、2023年に「CASBEE-不動産評価認証」及び「CASBEE-スマートウェルネスオフィス評価認証」においても最高評価のSランクを取得しており、今回のDBJ Green Building認証とのダブル取得により、環境・社会・健康・防災の各側面において、総合的な価値が認められたことになります。